Treća programska mjera podrazumijeva ukidanje zaštićenog najma na stanu tako da zaštićeni najmoprimac oslobađa stan od osoba i stvari te ga predaje u posjed vlasniku ili podredno Republici Hrvatskoj, uz omogućavanje bivšem zaštićenom najmoprimcu useljenja u odgovarajući stan koji mu u najam daje Republika Hrvatska i za koji plaća državnu najamninu, uz pravo na otkup tog stana.

• Zaštićeni najmoprimac plaća mjesečnu najamninu za odgovarajući stan¹ u vlasništvu Republike Hrvatske u iznosu od 2 €/m².
• Visina mjesečne najamnine utvrđuje se množenjem početne visine najamnine s umnoškom koeficijenta položaja stana² u zgradi.
• Početna visina najamnine propisuje se odlukom koju donosi nadležni ministar do kraja tekuće godine za sljedeću godinu, a iznosi najmanje 2,00 €/m2 te se svake godine usklađuje sa stopom inflacije koju objavljuje Državni zavod za statistiku.

¹Izračun prava zaštićenog najmoprimca temelji se na maksimalnoj kvadraturi odgovarajućeg stana na koju zaštićeni najmoprimac ima pravo u odnosu na broj članova kućanstva (35,00 - 42,5 m² po zaštićenom najmoprimcu te dodatnih 10 m² po članu kućanstva).

²Koeficijent položaja stana u zgradi iznosi: 1 za tipske i etažne stanove; 0,90 za suterenske i tavanske stanove; 0,80 za podrumske stanove.

*Prikazani rezultati isključivo su informativnog karaktera i ne smatraju se obvezujućim za daljnje postupanje Ministarstva.

• Zaštićeni najmoprimac može otkupiti odgovarajući stan¹ u vlasništvu Republike Hrvatske po povlaštenim uvjetima: po etalonskoj cijeni jednokratnom otplatom ili na 20 godina bez kamata.
• Kupoprodajna cijena stana utvrđuje se množenjem etalonske cijene građenja² s koeficijentom položaja stana³ u zgradi i koeficijentom geografske lokacije.
• Ako se stan na kojem postoji teret zaštićenog najma nalazi u Gradu Zagrebu ili u jedinici lokalne samouprave koja graniči s obalom Jadranskog mora, konačan iznos za isplatu uvećava se tako da se pomnoži s koeficijentom geografske lokacije koji iznosi 1,2.
• Zaštićenom najmoprimcu odobrava se dodatni popust od 10 % na kupoprodajnu cijenu stana za svakog člana kućanstva koji ima status hrvatskog branitelja ili je član obitelji smrtno stradalog i nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata; ima status korisnika mirovine prema zakonu kojim se uređuje mirovinsko osiguranje; je maloljetno dijete koje živi i ima prijavljeno prebivalište u kontinuitetu posljednje tri godine na adresi na kojoj je prijavljeno prebivalište zaštićenog najmoprimca.
• Ako se kupoprodajna cijena za stan isplaćuje jednokratno, zaštićenom najmoprimcu odobrava se popust od 20 % na kupoprodajnu cijenu stana.
• Popust za kupoprodajnu cijenu stana ukupno može iznositi najviše 30 %.

¹Izračun prava zaštićenog najmoprimca temelji se na maksimalnoj kvadraturi odgovarajućeg stana na koju zaštićeni najmoprimac ima pravo u odnosu na broj članova kućanstva (35,00 - 42,5 m² po zaštićenom najmoprimcu te dodatnih 10 m² po članu kućanstva).

²Etalonska cijena građenja za primjenu u Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji utvrđuje se u iznosu od 1.315,00 eura po m² korisne površine stana (Podatak o etalonskoj cijeni građenja, 106/2025).

³Koeficijent položaja stana u zgradi iznosi: 1 za tipske i etažne stanove; 0,90 za suterenske i tavanske stanove; 0,80 za podrumske stanove.

*Prikazani rezultati isključivo su informativnog karaktera i ne smatraju se obvezujućim za daljnje postupanje Ministarstva.