U skladu s odredbama članka 30.c  Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o društveno poticajnoj stanogradnji (NN, 72/2025), pravo na isplatu potpore za stjecanje prve stambene nekretnine ostvaruje državljanin Republike Hrvatske koji u trenutku podnošenja zahtjeva kumulativno ispunjava sljedeće uvjete:

1. da je ugovor o kupoprodaji sklopljen nakon 1. siječnja 2025.,
2. da nije navršio 45 godina,
3. da podnositelj zahtjeva i članovi njegove uže obitelji imaju prijavljeno prebivalište i borave u mjestu i na adresi na kojoj se nekretnina koju je stekao nalazi,
4. da je na temelju ugovora o kupoprodaji nekretnine nakon 1. siječnja 2025. izdano rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretnina na temelju kojeg je platio porez na promet nekretnina ili je platio porez na dodanu vrijednost na temelju računa prodavatelja izdanog nakon 1. siječnja 2025.,
5. da podnositelj ili članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu nekretninu namijenjenu stanovanju.

OSNOVICA ZA IZRAČUN

• Osnovicu za izračun najvišeg iznosa potpore čini umnožak korisne površine stana, odnosno obiteljske kuće na koju podnositelj zahtjeva ima pravo s obzirom na broj članova obitelji i prosječne cijene četvornog metra stana u jedinici lokalne samouprave u kojoj se nekretnina stječe ili gradi, a koja se određuje prema podatku koji javno objavljuje ministarstvo nadležno za graditeljstvo.
• Za obračun osnovice za obiteljske kuće, ovisno o broju članova obitelji podnositelja zahtjeva, priznaju se površine iz stavka 3. članka 30.d Zakona uvećane za 50 %.
• Korisnik može kupiti nekretninu koja je do 50% veće površine ili do 50% veće cijene kvadrature u odnosu na propisanu, ali se povrat PDV-a isplaćuje u skladu s propisanom površinom, odnosno cijenom stana u odnosu na broj članova kućanstva.
• Obračun za povrat vrši se prema utvrđenoj prosječnoj cijenu ako je ugovorena cijena stambene nekretnine veća od prosječne, a ako je ugovorena cijena manja od prosječne cijenu, obračun se vrši prema ugovorenoj cijeni.
•  Pod korisnom površinom stambene nekretnine smatra se neto korisna vrijednost površine etažnog dijela, koji se može sastojati od posebnog dijela, sporednih dijelova i pripadaka. Za unutarnje prostorije (stan) koristi se koeficijent 1,00, dok se za lođe, terase, balkone i slično, odnosno dijelove koji nisu unutarnje prostorije koriste propisani koeficijenti koje možete pogledati na poveznici.

Podnositelj zahtjeva koji je platio porez na dodanu vrijednost za stjecanje ili gradnju prve stambene nekretnine ima pravo na isplatu potpore u visini od 50 % poreza na dodanu vrijednost, a podnositelj zahtjeva koji je platio porez na promet nekretninama ima pravo na isplatu potpore u visini poreza na promet nekretnina.

Pojašnjenje: Pravo na isplatu potpore ne ostvaruje podnositelj zahtjeva ako je korisna površina stambene nekretnine 50 % veća od površine propisane člankom 30.d stavcima 3. i 4. Zakona.

Pojašnjenje: Pravo na isplatu potpore ne ostvaruje podnositelj zahtjeva ako je ugovorena cijena stambene nekretnine 50 % viša od prosječne cijene četvornog metra stana iz članka 30.d stavka 1. Zakona.

Sukladno unesenim vrijednostima, uz pretpostavku ispunjavanja uvjeta propisanih Zakonom i Pravilnikom, ostvarujete pravo na povrat PDV-a za kupnju nekretnine u iznosu: