U skladu s odredbama članka 30.c  Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o društveno poticajnoj stanogradnji (NN, 72/2025), pravo na isplatu potpore za stjecanje prve stambene nekretnine ostvaruje državljanin Republike Hrvatske koji u trenutku podnošenja zahtjeva kumulativno ispunjava sljedeće uvjete:

1. da je ugovor o kupoprodaji sklopljen nakon 1. siječnja 2025.,
2. da nije navršio 45 godina,
3. da podnositelj zahtjeva i članovi njegove uže obitelji imaju prijavljeno prebivalište i borave u mjestu i na adresi na kojoj se nekretnina koju je stekao nalazi,
4. da je na temelju ugovora o kupoprodaji nekretnine nakon 1. siječnja 2025. izdano rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretnina na temelju kojeg je platio porez na promet nekretnina,
5. da podnositelj ili članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu nekretninu namijenjenu stanovanju.

OSNOVICA ZA IZRAČUN

• Osnovicu za izračun najvišeg iznosa potpore čini umnožak korisne površine stana, odnosno obiteljske kuće na koju podnositelj zahtjeva ima pravo s obzirom na broj članova obitelji i prosječne cijene četvornog metra stana u jedinici lokalne samouprave u kojoj se nekretnina stječe ili gradi, a koja se određuje prema podatku koji javno objavljuje ministarstvo nadležno za graditeljstvo.
• Za obračun osnovice za obiteljske kuće, ovisno o broju članova obitelji podnositelja zahtjeva, priznaju se površine iz stavka 3. članka 30.d Zakona uvećane za 50 %.
• Korisnik može kupiti nekretninu koja je do 50% veće površine ili do 50% veće cijene kvadrature u odnosu na propisanu, ali se povrat poreza na promet nekretnina isplaćuje u skladu s propisanom površinom, odnosno cijenom stana u odnosu na broj članova kućanstva.
• Obračun za povrat vrši se prema utvrđenoj prosječnoj cijeni ako je ugovorena cijena stambene nekretnine veća od prosječne, a ako je ugovorena cijena manja od prosječne cijene, obračun se vrši prema ugovorenoj cijeni.
• Pod korisnom površinom stambene nekretnine smatra se neto korisna vrijednost površine etažnog dijela, koji se može sastojati od posebnog dijela, sporednih dijelova i pripadaka. Za unutarnje prostorije (stan) koristi se koeficijent 1,00, dok se za lođe, terase, balkone i slično, odnosno dijelove koji nisu unutarnje prostorije koriste propisani koeficijenti koje možete pogledati na poveznici.

Podnositelj zahtjeva koji je platio porez na promet nekretnina ima pravo na isplatu potpore u visini poreza na promet nekretnina.

Pojašnjenje: Pravo na isplatu potpore ne ostvaruje podnositelj zahtjeva ako je korisna površina stambene nekretnine 50 % veća od površine propisane člankom 30.d stavcima 3. i 4. Zakona.

Pojašnjenje: Pravo na isplatu potpore ne ostvaruje podnositelj zahtjeva ako je ugovorena cijena stambene nekretnine 50 % viša od prosječne cijene četvornog metra stana iz članka 30.d stavka 1. Zakona.

Sukladno unesenim vrijednostima, uz pretpostavku ispunjavanja uvjeta propisanih Zakonom i Pravilnikom, ostvarujete pravo na povrat poreza na promet nekretnina za kupnju nekretnine u iznosu: