Pretpostavke za provedbu četvrte odnosno pete programske mjere su izjava vlasnika (suvlasnika) stana da prihvaća zamjenu stana za stan u vlasništvu Republike Hrvatske odnosno prodaju stana Republici Hrvatskoj te izjava zaštićenog najmoprimca da prihvaća mogućnost otkupa odgovarajućeg stana¹ od Republike Hrvatske.

Četvrta programska mjera provodi se samo ako je toj mjeri vlasnik stana dao prednost u odnosu na petu programsku mjeru te ako Republika Hrvatska, unutar stambenog fonda u svom vlasništvu, na raspolaganju ima stan ili stanove koji su podobni za zamjenu.

• Kupoprodajna cijena stana za najmoprimce utvrđuje se množenjem etalonske cijene građenja² s koeficijentom položaja stana u zgradi³ i koeficijentom geografske lokacije.
• Za stanove površine veće od 65,00 m²prodajna cijena stana utvrđuje se na temelju opisane formule u odnosu na površinu do 65,00 m², a za ostatak površine veće od 65,00 m2 utvrđuje se njegova tržišna vrijednost prema procjeni ovlaštenog sudskog vještaka za procjenu vrijednosti nekretnina.
• Ako zaštićeni najmoprimac, na temelju broja članova kućanstva ima pravo na odgovarajući stan površine veće od 65,00 m², prodajna cijena stana utvrđuje se na temelju opisane formule u odnosu na površinu koja odgovara površini odgovarajućeg stana, a za ostatak površine utvrđuje se tržišna vrijednost prema procjeni ovlaštenog sudskog vještaka za procjenu vrijednosti nekretnina.
• Ako se stan na kojem postoji teret zaštićenog najma nalazi u Gradu Zagrebu ili u jedinici lokalne samouprave koja graniči s obalom Jadranskog mora, konačan iznos za isplatu uvećava se tako da se pomnoži s koeficijentom geografske lokacije koji iznosi 1,2.
• Zaštićenom najmoprimcu odobrava se dodatni popust od 10 % na kupoprodajnu cijenu stana za svakog člana kućanstva koji ima status hrvatskog branitelja ili je član obitelji smrtno stradalog i nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata; ima status korisnika mirovine prema zakonu kojim se uređuje mirovinsko osiguranje; je maloljetno dijete koje živi i ima prijavljeno prebivalište u kontinuitetu posljednje tri godine na adresi na kojoj je prijavljeno prebivalište zaštićenog najmoprimca.
• Ako se kupoprodajna cijena za stan isplaćuje jednokratno, zaštićenom najmoprimcu odobrava se popust od 20 % na kupoprodajnu cijenu stana.
• Popust za kupoprodajnu cijenu stana ukupno može iznositi najviše 30 %.

¹Izračun prava zaštićenog najmoprimca temelji se na maksimalnoj kvadraturi odgovarajućeg stana na koju zaštićeni najmoprimac ima pravo u odnosu na broj članova kućanstva (35,00 - 42,5 m² po zaštićenom najmoprimcu te dodatnih 10 m² po članu kućanstva).

²Etalonska cijena građenja za primjenu u Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji utvrđuje se u iznosu od 1.195,00 eura po m² korisne površine stana (Podatak o etalonskoj cijeni građenja, NN 99/2024).

³Koeficijent položaja stana u zgradi iznosi: 1 za tipske i etažne stanove; 0,90 za suterenske i tavanske stanove; 0,80 za podrumske stanove.

*Prikazani rezultati isključivo su informativnog karaktera i ne smatraju se obvezujućim za daljnje postupanje Ministarstva.